Независимая оценка доли в квартире

Общая долевая собственность на квартиру дает право каждому собственнику распоряжаться своей частью имущества в полной мере: продавать, менять, дарить, оценивать.

Оценка доли квартиры чаще всего требуется, если вы:

• выкупаете долю другим собственником;
• продаёте на рынке;
• вступаете в права наследства;
• оформляете кредит под залог вашей части квартиры;
• делите имущество.

Следует помнить, что при обмене жилья необходимо оценить доли прописанных в квартире детей. Стоимость детской доли в процессе обмена должна остаться прежней или быть увеличенной. Государственные органы опеки контролируют этот процесс.

Важно и то, что рыночная стоимость доли не пропорциональна стоимости квартиры. Так, если вы владеете половиной квартиры, то её рыночная стоимость будет ниже 1/2 стоимости квартиры. Ведь покупатель фактически получает коммунальное, а не индивидуальное жилье с вытекающими из этого дискомфортом и рисками.

Документы

1. Правоустанавливающий документ: свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи или дарения;
2.  Документы БТИ: технический паспорт, экспликация, поэтажный план;
3. Дополнительно могут потребоваться свидетельство о смерти собственника в случае вступления в наследство; и несколько других бумаг, если вы юридическое лицо.