Юридические услуги в Туле

Здание представляет собой строение с внутренним пространством, созданное и используемое людьми.

К зданиям относятся:

  • административный корпус и корпуса цехов;
  • корпуса мастерских;
  • складские и хозяйственные помещения;
  • культурно-бытовые и жилые здания.

К сооружениям относятся:

  • нефтяные и газовые скважины;
  • гидротехнические сооружения;
  • прудовые рыбоводные сооружения;
  • сооружения транспортного хозяйства, связи и других отраслей;
  • прочие сооружения (дымовые трубы, автозаправочные станции, угольные бункера, колодцы, заборы и т. д.);
  • передаточные устройства и трубопроводы.

Для проведения оценки здания (сооружения) необходимо предоставить следующий типовой пакет документов.

Данный перечень может быть дополнен или изменен в зависимости от каждого индивидуального случая.

  1. Правоустанавливающие документы (собственность, аренда и т.п.).
  2. Документы БТИ (копии), а именно поэтажный план и экспликация.
  3. Сведения о наличии обременений у здания (сооружения), включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, специальных налоговых обложений и иных ограничений (при наличии).
  4. Данные о физических границах здания (сооружения), а именно копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения.
  5. Правоустанавливающие документы на земельный участок (собственность, аренда и др.)
  6. Данные о сооружениях, входящих в состав здания (при наличии).
  7. Данные об имуществе (при наличии), не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего.

Процедура проведения оценочных мероприятий в отношении здания (сооружения).

Оценка зданий (сооружений) – достаточно востребованная услуга на рынке оценочных услуг. Оценка стоимости зданий и сооружений состоит из следующих этапов:

  • процедуры осмотра здания (сооружения),
  • подготовки и сбора необходимых документов, составление задания, определения целей,
  • анализа рынка нежилой недвижимости и поиска аналогов оцениваемого сооружения,
  • проведения расчетов по специальной методике, согласно российским и международным стандартам.
  • составления отчета об оценке, который соответствует всем требованиям российского законодательства и обладает статусом официального доказательного документа.
  • Отчет передается заказчику.

Цели и ситуации, при которых проводят оценку зданий:

  • при совершении сделки купли-продажи;
  • при сдаче здания в аренду и, соответственно, заключении договора аренды;
  • оценка здания для процедуры оформления залога;
  • при судебном разбирательстве;
  • при внесении здания (сооружения) в качестве вклада в уставный капитал юридического лица;
  • оценка здания (сооружения) в целях определения налоговой базы при исчислении налогов;
  • при страхование здания (сооружения);
  • при передаче здания (сооружения) в оперативное управление;
  • при принятии хозяйственных решений иного характера.