Независимая оценка зданий и сооружений

Здание представляет собой строение с внутренним пространством, созданное и используемое людьми.

К зданиям относятся:

• административный корпус и корпуса цехов;
• корпуса мастерских;
• складские и хозяйственные помещения;
• культурно-бытовые и жилые здания.

К сооружениям относятся:

• нефтяные и газовые скважины;
• гидротехнические сооружения;
• прудовые рыбоводные сооружения;
• сооружения транспортного хозяйства, связи и других отраслей;
• прочие сооружения (дымовые трубы, автозаправочные станции, угольные бункера, колодцы, заборы и т. д.);
• передаточные устройства и трубопроводы.

Для проведения оценки здания (сооружения) необходимо предоставить следующий типовой пакет документов.

Данный перечень может быть дополнен или изменен в зависимости от каждого индивидуального случая.

1. Правоустанавливающие документы (собственность, аренда и т.п.).
2. Документы БТИ (копии), а именно поэтажный план и экспликация.
3. Сведения о наличии обременений у здания (сооружения), включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, специальных налоговых обложений и иных ограничений (при наличии).
4. Данные о физических границах здания (сооружения), а именно копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения.
5. Правоустанавливающие документы на земельный участок (собственность, аренда и др.)
6. Данные о сооружениях, входящих в состав здания (при наличии).
7. Данные об имуществе (при наличии), не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего.

Процедура проведения оценочных мероприятий в отношении здания (сооружения).

Оценка зданий (сооружений) – достаточно востребованная услуга на рынке оценочных услуг. Оценка стоимости зданий и сооружений состоит из следующих этапов:

• процедуры осмотра здания (сооружения),
  
• подготовки и сбора необходимых документов, составление задания, определения целей,
  
• анализа рынка нежилой недвижимости и поиска аналогов оцениваемого сооружения,
  
• проведения расчетов по специальной методике, согласно российским и международным стандартам.
  
• составления отчета об оценке, который соответствует всем требованиям российского законодательства и обладает статусом официального доказательного документа.
• Отчет передается заказчику.

Цели и ситуации, при которых проводят оценку зданий:

• при совершении сделки купли-продажи;
  
• при сдаче здания в аренду и, соответственно, заключении договора аренды;
  
• оценка здания для процедуры оформления залога;
  
• при судебном разбирательстве;
  
• при внесении здания (сооружения) в качестве вклада в уставный капитал юридического лица;
  
• оценка здания (сооружения) в целях определения налоговой базы при исчислении налогов;
  
• при страхование здания (сооружения);
  
• при передаче здания (сооружения) в оперативное управление;
  
• при принятии хозяйственных решений иного характера.